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全国楼市供需榜出炉 兰州住宅供应基本平衡

2017-08-31 03:19

     全国楼市供需榜出炉,一线城市供给不足,三四线城市轻度过剩   兰州住宅供应基本平衡   相关链接:      每日甘肃网-西部商报讯(记者欧阳海杰实习生汪晨睿)在多个城市传出房价下跌时,楼市供需状况究竟如何?近日,国内某知名证券公司日前发布一项调查结果,通过对国内70个城市近9年住宅用地成交建筑面积和住宅销售面积数据进行对比分析,该机构判断目前全国房地产市场供需比为119%,从全国范围来看,国内楼市基本处于供需平衡状态。兰州住宅供给在基本平衡城市名单之列。   一线城市供给不足三四线城市轻度过剩   调查显示,国内城市楼市基本处于供需平衡状态。但是,城市之间分化严重:一线城市北上广深四市供需比仅65%,供给不足状况仍旧严重;二线城市供需基本均衡,供需比约为116%,太原、武汉等城市供给严重过剩;三四线城市供给轻度过剩,供需比为125%,呼和浩特归属此列。   综合评估各省房地产供给数据,申银万国认为,广东、福建、浙江等东部沿海城市楼市供给相对不足;楼市供给严重过剩的地区则为青海、内蒙古及湖南、湖北等地。   根据申银万国的统计方式,供需比=统计年限内出让住宅用地规划建筑面积总和/统计年限内住宅销售面积总和。供需比数值越大则供过于求越严重,供需比大于120%时将出现供给过剩状态。   当供需比大于200%时,该城市或地区处于供给严重过剩状态;当供需比在120%~200%之间时,该城市或地区处于供给轻度过剩状态;当比例在80%~120%之间时,该城市或地区处于供需基本均衡状态;当供需比小于80%时,该城市或地区处于供给相对不足的状态。   兰州在供给基本平衡城市之列   从全国住宅供给名单看   供给严重过剩城市:营口、鄂尔多斯、张家界、连云港、太原、乌兰察布、黄石、西宁、济南、武汉。   供给轻度过剩城市名单:天津、贵阳、呼和浩特、长春、常州、青岛、牡丹江、洛阳、哈尔滨、昆明、佛山、郴州、重庆、惠州、沈阳、大连。   住宅供给基本平衡的城市名单:南昌、长沙、唐山、泰州、镇江、无锡、乌鲁木齐、赣州、徐州、杭州、北海、厦门、西安、银川、阜阳、南京,兰州位于其中。   全国住宅供给相对不足城市名单:宁波、衡水、东莞、合肥、上海、铁岭、石家庄、安庆、北京、柳州、锦州、南宁、珠海、海口、郑州、温州、南充、苏州、福州、成都、廊坊、广州、揭阳、衢州、桂林、金华、深圳   今年兰州供应量预计960万平方米   供求关系决定房价走势。来自兰州市房地产管理局的数据显示,2013年,兰州市住宅土地供应量在西北五省省会城市中最小,供需矛盾最为突出,房价上涨压力大。   2014年,为缓解供需矛盾,兰州市即将上市销售的商品房面积预计960万平方米,其中往年结转待售的存量约250万平方米,今年预计新批准预售商品房500万平方米,兰州新区可供销售的商品房210万平方米,总供应量超出去年兰州市商品房实际总销量的3倍。   此外,根据兰州市房管局摸底调查,在各大房企的推盘量中,7家大房企的供应量就有460万平方米,其他房地产企业50万平方米。